Benvenuto a Ca’ di Ballo

VILLA CON PISCINA, AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA, AGRITURISMO, a 50 MIGLIA DA FIRENZE

La piscina – proprio sul lato della villa e le terrazze – è fiancheggiata da un ampio coperto in legno, ed è immersa in un prato di 30.000 m², circondata da siepi di albicocche e antiche mura. Panorami mozzafiato sulle colline della vicina Toscana e sul mare Adriatico.

L’ampio giardino che incornicia la villa e la piscina, e il frutteto è di circa 3 ettari. La tenuta produce annualmente 70.000 bottiglie di vino biologico Sangiovese Superiore DOCG e IGT e Trebbiano Champenoise.

Questa proprietà è la casa dei sogni: perfetta per coloro che vogliono apprezzare appieno la bellezza della campagna mentre si godono i frutti della terra, la cultura tradizionale della raccolta di uva e olive biologiche, che hanno portato la zona di Brisighella ad essere una delle più apprezzate per l’olio e produzione di vino. La villa si trova in un parco di 2,5 ettari tra 15 ettari di vigneto, frutteti e orti, sulle colline che si affacciano sulla città medievale di Brisighella. Quindici minuti dall’uscita autostradale di Faenza e 50 miglia da Firenze. Questa bella casa di campagna, risalente al 1790, è circondata da vigneti, cultivar di frutta, albicocche e ulivi, con sentieri che portano giù ai laghi, attraverso boschi di alberi secolari.

PALAZZO PRINCIPALE

Dai tre grandi patii e la piscina, una bella vista in ogni direzione, si perde nelle colline toscane a ovest, e il mare Adriatico (in una giornata limpida) a est. La casa principale è composta da due piani di circa 200 metri quadrati ciascuno. Una grande stanza con soffitti a volta e un lungo colonnato è stata trasformata in uno studio. Superficie totale 400 metri quadrati.

LOTTO B – FABBRICATO E RESIDENZA

Accanto alla villa, il fienile e l’edificio adiacente, sono stati utilizzati come residenza, lavanderia e officine. Permessi di costruire sono stati concessi per la costruzione di altre due unità residenziali, garage e le modifiche necessarie per realizzare due nuove proprietà. Superficie totale 6.500 piedi quadrati

LOTTO C – NUOVO PROGETTO APPROVATO

Affacciato sul laghetto e protetto da una quercia secolare, sono stati ora rilasciati i permessi di costruzione per la costruzione di una casa singola su due piani: un appartamento con quattro camere da letto e uno studio / home office. Questa residenza avrà il suo accesso e giardino. Superficie totale 2.150 piedi quadrati

COTTAGE NEI BOSCHI

Diverse capanne sono sparse nei boschi. Un vecchio capanno da caccia è stato trasformato in una confortevole residenza, completa di bagno e riscaldamento

Superficie totale: 550 piedi quadrati

IL PARCO, IL GIARDINO E IL FRUTTETO

Un parco di 2,5 ettari si trova di fronte alla casa principale. Il famoso carciofo “Moretto di Brisighella” viene coltivato nell’orto del parco. Un frutteto con alberi da frutta antichi (ciliegi, albicocchi, peschi e meli) si trova sul lato.

Con una buona esposizione a sud e l’effetto del mare vicino, le valli di Brisighella e Marradi, producono una qualità eccezionale di Sangiovese (la stessa cultivar di “Brunello di Montalcino”) e uva Trebbiano.

Le temperature calde di questa zona bassa della valle sono ottimali per un’ampia varietà di frutta e verdura. L’area meridionale, con le sue ampie colline boscose e l’esposizione a sud, riceve un sacco di sole tutto l’anno.

COLTIVAZIONE BIOLOGICA

La nostra produzione si basa su metodi di agricoltura biologica e biodinamica, è stata istituita per aumentare il nostro uso delle risorse locali e per migliorare la qualità della nostra uva e frutta.

Succo organico, marmellata, frutta, carciofi e verdure di stagione sono prodotti per la comunità locale e per i consumatori internazionali.

La fattoria fornisce soluzioni per ridurre le miglia alimentari, combinando il meglio dei metodi tradizionali con la tecnologia del 21 ° secolo. Il biologico è più di un’etichetta o di una certificazione: il biologico è sinonimo di qualità e convinzione – per l’uso responsabile delle risorse naturali.

UVA, VERDURE, FRUTTA E LAVORAZIONE

Il nostro succo d’uva biologico spremuto in azienda e altri prodotti ortofrutticoli trasformati, non contiene assolutamente zuccheri aggiunti o conservanti. Vogliamo che i nostri succhi abbiano un sapore esattamente come le uve da cui sono stati pressati.

A tale scopo, non filtriamo nulla della bontà. Pastorizziamo lentamente i nostri succhi, per preservare i loro sapori e colori naturali. Ecco perché i nostri succhi possono variare di anno in anno.

Questa idea ci piace particolarmente perché significa che stiamo elaborando solo ciò che la natura ci ha dato: succhi e conserve naturali naturali e salutari.

FACILE DA RAGGIUNGERE

Situata al confine tra Emilia-Romagna e Toscana e disponendo di una rete stradale favorevole, Ca ‘di Ballo è un ottimo punto di partenza per escursioni a Firenze, Rimini, Ravenna e Bologna, tutte a meno di 50 miglia di distanza.

AEROPORTI

Bologna: aeroporto Marconi – 50 miglia

Forlì: L. Ridolfi Airport – 25 miglia

Rimini: Aeroporto civile Aeradria – 43 miglia

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giorgiosalce@gmail.com

AUTOSTRADE

Autostrada A14, uscita Faenza

Autostrada A1 ed E45 che collega all’autostrada A14

BRISIGHELLA: UNA PICCOLA CITTÀ MEDIEVALE

Le origini di Brisighella risalgono alla fine del XIII secolo, quando Maghinardo Pagani costruì il primo importante castello della Valle del Lamone su una delle tre cime del selenite, una roccia di gesso.

Nel XIV secolo i Manfredi, Signori di Faenza, iniziarono a costruire un castello più grande su un altro picco. Il villaggio vero e proprio è costituito da antiche viuzze e vicoli.

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà si adatta perfettamente all’attività ricettiva grazie ai numerosi posti letto disponibili e all’eccellente posizione che consente di visitare, in breve tempo, i più bei centri della Toscana e dell’Emilia Romagna.

La ristrutturazione della Barchessa, dove è possibile realizzare sei appartamenti e quattro stanze, oltre alla costruzione della nuova residenza di 200 mq potrebbe fornire ulteriori posti letto per ampliare lo spazio dell’agriturismo. Già ora, nelle stanze più grandi del complesso è possibile ospitare eventi e ricevimenti.

TIPOLOGIA: Tenuta vitivinicola e agricola Biologica

CONDIZIONE: Parzialmente ristrutturato

POSIZIONE: Collinare

COMUNE: Brisighella

PROVINCIA: Ravenna

REGIONE: Emilia Romagna

DIMENSIONE: circa 1.850 metri quadrati

TOT. N° VANI: 45

CARATTERISTICHE: Villa ottocentesca, vigneto Sangiovese Superiore e Trebbiano DOCG, cantina, pavimenti in cotto, travi in legno, caminetti in pietra, oasi faunistica

ANNESSI: Vari edifici abitativi e rurali

ACCESSO: Strada asfaltata

PISCINA: 14 x 5 m

ELETTRICITÀ: Già collegata

ACQUA: Allacciamento alla rete idrica comunale + Pozzi privati + cisterne

TELEFONO: Già collegato

ADSL: Già collegato

RISCALDAMENTO: Stufe a pellet

GIARDINO: Si, attorno agli edifici 1 ettaro

TERRENO: 14 ettari (3 ha vigneto + 1 ha oliveto + 3 ha albicocchi + 1 ha orto e carciofaia (Moretto di Brisighella) + 3 ha seminativo + 2 ha bosco misto)

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il corpo principale della proprietà è costituito da una splendida villa ottocentesca (circa 400 mq) organizzata su due piani più un’ampia veranda con terrazzo panoramico.

– Piano terra: 2 loggiati, 2 bagni, cucina, sala pranzo, cantina, soggiorno, ripostiglio, tinello, vano tecnico, lavanderia, magazzino;

– Primo piano: 7 camere, ripostiglio.

Troviamo poi una barchessa (circa 600 mq) ristrutturata, organizzata su due piani fuori terra e suddivisa internamente in 4 unità.

Attaccato alla barchessa troviamo invece una nuova costruzione di circa 300 mq, costituita da cucina, laboratorio, magazzino, alloggi per i dipendenti.

Un piccolo chalet (circa 50 mq) è stato ricavato da un pre-esistente casino di caccia, interamente ristrutturato ed è articolato in tinello, cucina, camera matrimoniale e bagno.

A breve distanza si trovano un forno di campagna (circa 20 mq), una legnaia (circa 30 mq) e un capannone agricolo (circa 120 mq) usato come officina e riparo per i mezzi.

Da ultimo, in sostituzione di un complesso diruto è stato presentato un progetto – e sono stati già rilasciati i permessi – per la costruzione di una casa singola su due piani: un appartamento con quattro camere da letto e uno studio/home office, affacciato sul laghetto e protetto da una quercia secolare.

Superficie totale 200 mq.

STATO E FINITURE

Il complesso, di notevoli dimensioni, è in condizioni abitabili, tuttavia alcuni lavori si rendono necessari per riportare all’originario splendore alcuni dei locali. Gli edifici presentano tutte le caratteristiche tipiche degli edifici di campagna tosco emiliani: travi in legno, pavimenti in cotto originali, caminetti in pietra incisi, cornici in pietra serena e archi in mattoni.

ESTERNI

I nuclei della proprietà sono circondati da 1 ettaro di parco, che include la piscina di 14 m x 5, 13 ettari complessivi di terreni, suddivisi in: 3 ha vigneto + 1 ha oliveto + 3 ha albicocchi + 1 ha orto e carciofaia (Moretto di Brisighella) + 3 ha seminativo + 2 ha bosco misto.

La proprietà ha una grande potenzialità e una naturale vocazione alla destinazione agrituristica, possiede una bellissima piscina ombreggiata (14 x 5 m), a pochi metri dal casale principale.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

– Superficie a vite: 3 ettari (Sangiovese Superiore DOCG + Trebbiano IGT)

– Varietà dei vigneti: Sangiovese, Trebbiano.

– Anno impianti: 1992 – 2011

– Altitudine: 250 m

– Esposizione: nord-sud

– Sistema di coltura: manuale, meccanica

– Produzione annua: 350 – 450 q (uva)

– Bottiglie potenziali: 30.000 – 40.000

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO

– Superficie a uliveto: 1 ettaro

– Altitudine: 250 m

– Numero alberi: 200

– Densità media (alberi/ha): 328

– Resa media: 6,2 q/ha

– Produzione annua potenziale: 8 q

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